Abitazione principale e relative pertinenze

Per abitazione principale si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente.
La Legge 27 dicembre 2013 n. 147 ha introdotto alcune importanti modifiche all’IMU per le abitazioni principali, in particolare ha previsto che l’IMU non si applichi all’abitazione principale e relative pertinenze, ad eccezione di quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 per le quali continuano ad applicarsi l’aliquota agevolata e la detrazione di euro 200,00.
Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l’abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile.
Per pertinenze dell’abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (autorimesse, rimesse, ecc.) e C/7 (tettoie), nella misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo.

Detrazione:
dall’imposta dovuta per l’unità immobiliare classificata nelle categorie catastali A/1-A/8-A/9 adibita ad abitazione principale del soggetto passivo e per le relative pertinenze si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, euro 200,00 annui rapportati al periodo dell’anno durante il quale si protrae tale destinazione.
Se l’unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi la detrazione spetta a ciascuno dei componenti possessori dell’immobile che vi dimorano abitualmente in parti uguali e proporzionalmente al periodo per il quale la destinazione medesima si verifica, indipendentemente dalla quota di possesso (ad esempio coniugi comproprietari in ragione del 70% e 30%: la detrazione spetta a ciascuno per il 50% cioè 100 euro di detrazione a testa, quindi 50 euro per l’acconto).
La detrazione per l’abitazione principale è rapportata al periodo dell’anno in cui si verificano le condizioni agevolative: in caso di acquisto o vendita in corso d’anno la detrazione deve essere calcolata solo per i mesi di effettivo possesso.
adidas basse Sneakers RUN SWIFT Originals Il possesso per almeno 15 giorni viene considerato come un mese intero.

Abitazione principale: assimilazioni

L’abolizione dell’IMU interessa anche le unità immobiliari assimilate all’abitazione principale per legge o per regolamento del Comune (che sono pertanto escluse dall’IMU salvo il caso degli immobili di cat. A/1, A/8 e A/9).

Si considera abitazione principale l’unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o usufrutto da adidas Sneakers RUN Originals basse SWIFT anziani o disabili che hanno acquisito la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricoveri permanenti, a condizione che la stessa non sia locata.

A partire dall’anno 2015 è considerata direttamente adibita ad abitazione principale una ed una sola unità immobiliare posseduta dai RUN adidas basse Sneakers SWIFT Originals cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato e iscritti all’Anagrafe degli italiani residenti all’estero (AIRE), già pensionati nei rispettivi Paesi di residenza, a titolo di proprietà o di usufrutto in Italia, a condizione che non risulti locata o data in comodato d’uso.
L’immobile in Italia si può considerare abitazione principale (e quindi esente IMU) solo se si è pensionati nello Stato estero di residenza e con pensione rilasciata dallo stesso Stato estero; se si è pensionati in Italia ma si risiede all’estero, non è possibile considerare l’immobile come abitazione principale e l’IMU dovrà essere versata con applicazione dell’aliquota ordinaria come seconda casa. Qualunque immobile posseduto in Italia (abitativo o non abitativo) è di fatto un normale immobile soggetto ad aliquota ordinaria deliberata dal Comune in cui l’immobile è ubicato.

basse Originals RUN Sneakers adidas SWIFT Si considera abitazione principale l’immobile, di proprietà anche parziale del coniuge residente temporaneamente all’estero per motivi di lavoro ed iscritto all’AIRE, in cui risiede anagraficamente e dimora abitualmente il nucleo famigliare composto dall’altro coniuge e dagli eventuali figli conviventi e che costituiva abitazione principale dell’intero nucleo famigliare prima del trasferimento all’estero.